禹洲地產(chǎn)2019年“成績(jī)單”于近期出爐。報(bào)告期內(nèi)，禹洲地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為751.15億元，同比上升34.13%，全年目標(biāo)完成率112%;累計(jì)合約銷售面積497.1萬(wàn)平方米，同比上升34.3%。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，禹洲地產(chǎn)的銷售規(guī)模從百億到突破700億元，僅用了5年時(shí)間，且每年都越上了一個(gè)新臺(tái)階。數(shù)據(jù)顯示，2015-2018年，禹洲地產(chǎn)的合約銷售金額分別140億元、232億元、403億元和560億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)52.2%。

規(guī)模持續(xù)高增長(zhǎng)，2020年目標(biāo)千億

禹洲地產(chǎn)合約銷售金額之所以能迭創(chuàng)歷史新高，離不開“區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先”發(fā)展戰(zhàn)略。如今，這一戰(zhàn)略正迎來(lái)紅利“收獲期”。數(shù)據(jù)顯示，禹洲地產(chǎn)2019年有487.73億元的合約銷售額來(lái)自長(zhǎng)三角區(qū)域，占集團(tuán)合約銷售總額的64.93%。其中蘇州、合肥、南京、上海及杭州合計(jì)貢獻(xiàn)了423.59億元。值得一提的是，2019年蘇州公司合約銷售155.8億，成為禹洲地產(chǎn)旗下第一家突破百億銷售規(guī)模的區(qū)域公司。

此外，在高度契合國(guó)家戰(zhàn)略的海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中和環(huán)渤海區(qū)域，禹洲地產(chǎn)的銷售金額分別為102.34億元、70.69億元和62.13億元，占比分別為13.62%、9.41%和8.27%。

2020年，新冠肺炎疫情對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定沖擊，多家房企下調(diào)了年度銷售目標(biāo)。不過，禹洲地產(chǎn)的“千億征程”并未因此而發(fā)生變化。禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安在出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)表示，今年有把握完成1000億元的銷售目標(biāo)，此外，力爭(zhēng)年底前分拆物業(yè)上市。

據(jù)林龍安透露，目前禹洲地產(chǎn)的售樓處和工地，除武漢以外基本上全部復(fù)工。在疫情爆發(fā)之初，禹洲地產(chǎn)較早的推出網(wǎng)上售樓的渠道，加上土地儲(chǔ)備所在城市購(gòu)買力強(qiáng)，接下來(lái)的時(shí)間里可以追回疫情期間這個(gè)差距。

盈利質(zhì)量提升，派息率高達(dá)45.67%

規(guī)模不斷擴(kuò)張的禹洲地產(chǎn)，其盈利質(zhì)量也呈現(xiàn)出穩(wěn)步提升的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2019年，禹洲地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入約232.41億元;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)39.67億元，同比上升6.46%;核心利潤(rùn)44.09億元，同比上升21.13%;每股核心盈利82分，同比上升3.8%。其中利潤(rùn)與核心利潤(rùn)均為歷史新高。此外，禹洲地產(chǎn)的2019年毛利率和核心利潤(rùn)率分別為27%和14.7%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平。

林龍也表示：“跨越千億后，禹洲地產(chǎn)將以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)導(dǎo)向的發(fā)展為主。”禹洲集團(tuán)高級(jí)副總裁、首席財(cái)務(wù)官兼公司秘書邱于賡也稱，未來(lái)兩到三年，集團(tuán)毛利率可保持在25%-30%水平，凈利潤(rùn)率在不分?jǐn)偵贁?shù)股東權(quán)益的情況下也可以做到13%-14%左右。

規(guī)模與利潤(rùn)并重的禹洲地產(chǎn)，近幾年來(lái)一直保持高派息特色。近期，禹洲地產(chǎn)董事會(huì)宣布擬派發(fā)第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特別中期股息每股4港仙，連同已支付中期股息每股12港仙及特別中期股息每股3港仙，全年合計(jì)派息達(dá)每股40港仙，派息率高達(dá)45.67%。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者粗略統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)發(fā)布2019年財(cái)報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)中，禹洲地產(chǎn)的派息率指標(biāo)很可能是行業(yè)前三。

此外，禹洲地產(chǎn)上市10年以來(lái)每股累計(jì)派息達(dá)2.87港元，為2009年上市發(fā)行價(jià)的106%。

林龍安表示，禹洲地產(chǎn)未來(lái)將從每年的凈利潤(rùn)中拿出 30%作為分紅派息，確保對(duì)股東的利益最大化。值得一提的是，堅(jiān)持“高分紅”的禹洲地產(chǎn)，2月17日獲納入恒生中國(guó)高股息率指數(shù)，且比重最高，約3.09%，在8家入選的港股上市地產(chǎn)建筑業(yè)類公司中位居首位。

土儲(chǔ)充沛，總貨值超過接近4000億元

禹洲地產(chǎn)“高質(zhì)量”增長(zhǎng)且“高分紅”的底氣，還在于其充沛的土儲(chǔ)。據(jù)了解，禹洲地產(chǎn)一直擅長(zhǎng)把握市場(chǎng)窗口以低成本補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，其中2019年通過招拍掛、收并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)等多種方式，在北京、上海、青島等地?cái)孬@個(gè)35塊優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益土地儲(chǔ)備地價(jià)共約244億元，總建筑面積逾462萬(wàn)平方米，其中約80%的地塊均以底價(jià)或低溢價(jià)率摘牌，成本優(yōu)勢(shì)明顯。有分析認(rèn)為，這表明禹洲地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)多元化、多渠道拿地的能力正穩(wěn)步提升。

截至2019年12月31日，禹洲地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2012萬(wàn)平方米，共156個(gè)項(xiàng)目分布于六大都市圈的33城市，土儲(chǔ)總貨值超3661億元，其中一二線及準(zhǔn)二線城市土儲(chǔ)占比約86%。據(jù)悉，以上土儲(chǔ)可滿足禹洲地產(chǎn)未來(lái)三至四年的發(fā)展需求。

對(duì)于2020年的拿地計(jì)劃，據(jù)林龍安透露，預(yù)算約為500億元左右，實(shí)際可動(dòng)用資金約250億元。

而拿地渠道上，不局限于公開市場(chǎng)拍賣。“近年來(lái)，禹洲地產(chǎn)成立了城市更新事業(yè)部、產(chǎn)融事業(yè)部和醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)事業(yè)部，未來(lái)會(huì)堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向和大健康的導(dǎo)向來(lái)支撐住宅開發(fā)。”林龍安如是說。

財(cái)務(wù)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金短債比高達(dá)2.33倍

2019年，禹洲地產(chǎn)還順利市場(chǎng)形勢(shì)變動(dòng)積極主動(dòng)地進(jìn)行債務(wù)管理，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化。截至2019年末，禹洲地產(chǎn)凈負(fù)債率為65%，較2019年中期下降8個(gè)百分點(diǎn)，這是禹洲地產(chǎn)連續(xù)26年將負(fù)債比維持在60-80%的安全區(qū)間。

此外，禹洲地產(chǎn)手持現(xiàn)金355.11億元，同比上升21.28%，而一年內(nèi)到期債務(wù)的為152.72億元。以此計(jì)算，禹洲地產(chǎn)的現(xiàn)金短債比為2.33倍，有足夠的財(cái)務(wù)彈性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。

與此同時(shí)，禹洲地產(chǎn)還通過發(fā)行債券等方式，源源不斷的為公司“輸血”。不過，禹洲地產(chǎn)將融資成本控制在了在合理范圍。數(shù)據(jù)顯示，2019年公司整體加權(quán)平均融資成本為7.12%，較2019年中期下降0.09個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)內(nèi)較低水平。此外，禹洲地產(chǎn)還將債務(wù)年期從 2.79 年加長(zhǎng)到3.45年。

鑒于強(qiáng)勁的盈利能力和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平，禹洲地產(chǎn)屢獲境內(nèi)外機(jī)構(gòu)及資本市場(chǎng)的認(rèn)可。2019年，禹洲地產(chǎn)獲摩根士丹利、天風(fēng)證券、尚乘以及國(guó)元國(guó)際首次覆蓋報(bào)告，并給予“買入”評(píng)級(jí)，此外，麥格理、瑞信銀行、中金等對(duì)禹洲地產(chǎn)維持“跑贏大市”評(píng)級(jí)。

2020年，著名國(guó)際投資銀行中信里昂首次覆蓋禹洲地產(chǎn)，原因是合約銷售穩(wěn)健高增長(zhǎng)，全國(guó)化布局和區(qū)域深耕的策略成效顯著;高派息與股東共贏的特點(diǎn)也屢屢得到投資者及資本市場(chǎng)的認(rèn)可。截至目前，已有27家境內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)覆蓋禹洲。

2019年，在MSCI公司發(fā)布的ESG評(píng)級(jí)報(bào)告中，禹洲地產(chǎn)ESG評(píng)級(jí)被定為BBB級(jí)，在境內(nèi)所有房企中排名位居第一。(記者 劉小菲)